Сотрудничество продавцам.

Уважаемые продавцы, компания "Мегаквартал" приглашает Вас к плодотворному сотрудничеству по продаже вашей недвижимости. В нашем лице вы найдете профессионального партнера, имеющего немалый опыт работы на рынке объектов жилой и коммерческой недвижимости. Подписав с нами эксклюзивный договор и воспользовавшись нашими услугами, вы обязательно достигните положительного результата.

1. Предоставить первоначальную консультацию продавцу относительно отчуждения объекта недвижимости;
2. Выполнить предварительную оценку стоимости объекта;
3. Провести за свой счет рекламную компанию в соответствующих СМИ, направленную на продажу объекта недвижимости;
4. Провести за свой счет рекламную компанию направленную на поиск и подбор потенциальных покупателей;
5. В кратчайшие сроки разместить объект продавца в одной из огромнейших баз данных по продаже объектов недвижимости города Киева - базе на сайте Megakvartal.com (база сайта Megakvartal.com включает в себя порядка десяти тысяч объектов).
6. Организовать просмотр объекта в удобное для продавца время;
7. Периодически проводить отчетность перед продавцом относительно выполненной работы согласно своих обязательств;
8. Способствовать продавцу в помощи сбора необходимой документации позволяющей отчуждение объекта недвижимости;
9. Оплатить за наш счет услуги получения справок необходимых для отчуждения объекта
10. Организовать и выполнить сопровождение процесса подписания Предварительного, а также Основного договоров между продавцом и покупателем;
11. Придерживаться полной конфиденциальности относительно полученной информации.

Причины по которым мы советуем Вам заключать эксклюзивный договор:

1. Гарантированная реклама - путь к успеху.
   Если я обращусь в несколько агентств и предложу продать мою квартиру. Будет ли это эффективно или нет?

   На первый раз может создаться впечатление, что, обратившись в несколько агентств сразу, Вы ускорите процессе продажи. Однако это не совсем так. Дело в том, что потенциальный покупатель обращается в агентство только когда видит рекламу по конкретной квартире в наиболее распространенных СМИ, как-то Авизо, Мир квартир. Общий тираж этих изданий составляет вместе около 200000 экземпляров в неделю. Ни одно агентство недвижимости не может сравнится с такой базой потенциальных покупателей, которую на 95% формируют как раз предложения тех же агентств. Получается что информационное поле в котором работают операторы рынка для всех одно. Потому нет смысла давать заявку на продажу в несколько агентств, ведь все они будут проводить рекламную компанию в одних и тех же источниках. Но, очевидно, узнав о том что вас уже начал рекламировать конкурент, агентство тут же отнесет вас к группе пассивных, то есть не первых в своем списке клиентов. Ваш максимум остаться в базе агентства (что в неизмеримо меньше чем в платном информационном поле), и уж поверьте деньги на рекламу вашего предложения они тратить не будут.

   Поэтому часто реально складывается ситуация, когда ни одно из агентств не оплатит рекламу в СМИ, когда нет эксклюзивного договора или будет это делать недолго, пару недель, а потом прекратит. В результате человек, обратившийся в два-три агентства, останется практически без покупателей и процесс продажи затянется. Подписав же эксклюзивный договор с одной компанией, Вы гарантируете себе качественную и длительную (успешную, но в тоже время бесплатную для Вас ) платную рекламную кампанию за деньги агентства.

2. Наиболее адекватная оценка объекта на рынке недвижимости.
   На рынке недвижимости продается много квартир, в совершенно разных сериях домов, в разных районах, при условии когда рынок постоянно в движении. Как сориентироваться и выставить оптимальную цену? Как не продешевить и в тот же момент не перегнуть палку?

   Заключив с нами эксклюзивный договор вы получите прекрасную возможность получить наиболее адекватную оценку стоимости вашей недвижимости. Сотрудники нашей компании сделав выезд к вам, а также изучив аналогичную недвижимость в Вашем районе, выявляя, чем другие объекты лучше, какие имеют недостатки, анализируют ожидания рынка, спрос и предложение, цены реальных продаж. Такой подробный маркетинг позволяет реально оценить объект недвижимости и показать покупателю все его достоинства по сравнению с аналогичными. Вы получаете возможность выгодно продать свою недвижимость в кратчайшие сроки.

3. Соблюдение правовых интересов продавца.
   Согласитесь ли Вы сесть в самолет которым будет управлять шофер автомобиля не имеющий соответствующих на то знаний и навыков? Если лететь, то в самолете которым будет управлять первоклассный пилот.

   При операциях с недвижимостью опыт и знания агента важны не менее, чем квалификация пилота. Оформив отношения эксклюзивным договором, клиент нашего агентства недвижимости получает все необходимые консультации по юридическим, маркетинговым и налоговым вопросам. Наработанные технологии, опыт, порядочность и высокопрофессиональная подготовка сотрудников нашей компании позволит Вам безопасно провести сделку и остаться всем довольными.

4. Сохранение продавца от мошенничества и не профессионализма.
   Может ли новичок в силу своей неосведомленности, справится с влиянием всякого рода мошенничества при продаже своей недвижимости? Очень даже не всегда.

   Новичок на рынке недвижимости вполне может стать жертвой мошенников. Давая информацию в несколько агентств недвижимости, вместо встречи с покупателями Вы рискуете нарваться на людей, которые попытаются завладеть вашей недвижимостью преступным путем. При этом Вам вряд ли удастся выяснить, откуда произошла утечка информации. Только если Вы заключаете эксклюзивный договор и сдаете документы на хранение, компания полностью отвечает за Вашу безопасность. Как только мошенники узнают, что по вашему объекту заключен эксклюзивный договор и документы хранятся в компании, они не станут проявлять интерес к Вам и Вашей недвижимости.

5. Эффективный выбор.
   К каким источникам прибегнуть, что - бы реклама подаваемая вами была эффективной и в тоже время не столь затратной? Какие сайты профильные и наиболее просматриваемые?

   Все эти вопросы будут решены вами сами собой. Заключив эксклюзивный договор с нашей компанией вы перекладываете все трудности связанные с этим на наши плечи. Агентство запускает эксклюзивную рекламу по своим многочисленным, безотказно действующим информационным каналам (профессиональные издания, газета "Авизо", Журнал "Мир Квартир", база данных, фото размещение сайта Megakvartal.com).

6. Экономное использование вашего времени.
   Сколько часов, складывающихся в дни, недели, месяцы, потребуется человеку, продающему недвижимость, на телефонные разговоры и встречи с потенциальными покупателями? Много! А где гарантия, что в запланированное Вами время ваша недвижимость будет продана. Гарантий нет, а время потеряно.

   Подписав эксклюзивный договор вы максимально экономите свое время, поскольку всю работу за вас сделают наши специалисты. Сотрудники нашего агентства, действуя по наработанным технологиям, справятся с поставленной задачей предельно быстро и успешно. Ну а Вы сэкономите ваше время.

7. Мы верим в то, что предлагаем.
   Выполнение какой либо поставленной задачи будет эффективным только тогда, когда Заказчик и Исполнитель будут работать в одной связке как единое целое, каждый в рамках своих обязательств.

   Основами профессиональной квалификации в нашей компании являются порядочность, корректность и тактичность. Поэтому, если клиент отказывается от эксклюзивного договора, то ему не будут навязывать такую форму работы. Однако надо понимать, что приоритетным для нашего агентства недвижимости является именно работа по эксклюзивным договорам, подтверждающим серьезность намерений клиента. Не заключая эксклюзивный договор, Вы сами ставите себя в менее выгодное положение по сравнению с теми, кто выбрал эту форму работы. Конечно, это не означает, что агент не будет заниматься Вами. Просто работа может занять больше времени. Но решение остается за Вами.

   Интересные факты:

   В отличии от украинского рынка, рынок недвижимости России, в частности Москвы, уже давно работает по эксклюзивным договорам. Наши московские коллеги свидетельствуют о том, что 80-90% сделок совершается по эксклюзивным договорам. Не говоря уже о западе, где эксклюзивность сделки является неотъемлемой частью продажи недвижимости.

   Весь мир работает так. Вероятно на то есть основание. А как же мы?...